Регистрация недвижимости в Великобритании на компанию – для защиты активов и передаче имущества по наследству.
В Великобритании недвижимость может принадлежать не только физическому лицу, но и компании. Причем компания может быть как британской, так и иностранной. Однако в отношении иностранных компаний проводится более тщательная проверка и необходимо полное раскрытие личных данных бенефициаров и директоров компании.
На практике такие компании используют многие инвесторы, предприниматели и владельцы дорогостоящей недвижимости.
Регистрация недвижимости в Великобритании на компанию. Основные преимущества
1. Защита личных активов в Великобритании
Юридически владельцем недвижимости является компания. Если директор или акционер сталкивается с личными финансовыми проблемами, компания, по британским законам, не отвечает своим имуществом по этим финансовым требованиям. Имущество компании не может учитываться при взыскании долгов собственника или директора компании.
2. Простая смена владельца компании (собственника недвижимости).
Если недвижимость принадлежит человеку, при продаже необходимо оформлять продажу самого объекта.
Если же недвижимость принадлежит компании, иногда достаточно продать акции компании.
Фактически меняется собственник бизнеса, а недвижимость продолжает числиться за той же компанией.
В ряде случаев это позволяет существенно упростить сделку.
3. Конфиденциальность
Раньше многие использовали офшорные компании для сохранения конфиденциальности.
Сегодня правила стали значительно строже.
Для иностранных компаний введён специальный реестр конечных владельцев, поэтому полностью скрыть владельца иностранной компании уже практически невозможно.
4. Наследование
Передать наследникам компанию зачастую проще, чем переоформлять каждую единицу недвижимости отдельно.
Иногда достаточно передать акции компании.
Более тщательная проверка
Банки и юристы внимательно проверяют происхождение средств, если собственником является иностранная компания.
Регистрация права собственности
После Регистрация недвижимости в Великобритании на компанию сведения о владельце заносятся в государственный реестр недвижимости Великобритании.
В реестре указывается именно компания, а не директор.
Например:
ABC Property Investments Ltd
является зарегистрированным владельцем здания.
Можно ли купить недвижимость на английскую компанию?
Да. Это совершенно законная и распространённая практика.
Многие инвестиционные квартиры, офисы, склады, гостиницы и коммерческие помещения оформлены именно на юридическое лицо.
Что изменилось в последние годы
После принятия законодательства о борьбе с отмыванием денег прозрачность значительно выросла.
Если недвижимость принадлежит иностранной компании, государство требует раскрытия конечных владельцев.
Это сделано для борьбы с уклонением от налогов и использованием анонимных структур.
Когда оформление на компанию действительно выгодно
Такой вариант обычно имеет смысл, если:
- приобретается несколько объектов недвижимости;
- недвижимость используется как инвестиционный проект;
- объект сдаётся в аренду;
- планируется развитие бизнеса;
- недвижимость будет принадлежать нескольким инвесторам.